Признать право собственности на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку нельзя

Изменение правовой позиции в отношении объекта незавершенного строительства как самовольную постройку

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в связи с тем, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, а так же исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в котором закреплено, что самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, может признаваться самовольной постройкой, следовательно, и на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку, может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом названная правовая позиция, изложенная в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, была сформирована на основании редакции Гражданского кодекса Российской Федерации до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ, которым были внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно указанной редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечь объектов капитального строительства, применительно к правоотношениям, связанным с самовольной постройкой был открытым. Следовательно, и на объект незавершенного строительства, как на недвижимое имущество также возможно было признавать право собственности.

Федеральным законом от 13.07.2015 года №258-ФЗ были внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ниже описываемыми изменениями, вступила в силу после 01.09.2015 года и действует в настоящий момент). Так, согласно действующей редакции Гражданского кодекса Российской Федерации «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»

Таким образом, в действующей редакции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть квалифицированы как самовольные постройки, и в данном перечне объект незавершенного строительства отсутствует. Следовательно, и признание права собственности на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку будет противоречить Гражданскому кодексу Российской Федерации в действующей редакции.

На основании изложенного возможно так же утверждать, что в настоящий момент к правоотношениям о признании права собственности на самовольную постройку не применима позиция, сформированная в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в части возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку в рамках статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Адвокат Коллегии «Терновцов и партнеры»
 Сергей Потапов 

 

Поделиться новостью
На печать...