Куда исчезают земельные участки

Ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по инициативе Кадастровой палаты

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до 01.01.2017 года, было предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках только со статусом «временный», а также по решению суда.

01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также новый Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости» и пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 года при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок будут проводиться мероприятия по исключению таких земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017 года Кадастровыми палатами субъектов РФ будут проводиться работы по мониторингу и выявлению, а в последующем, и снятию с государственного кадастрового учета земельных участков, отвечающих следующим критериям:
— государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 года;
— при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок;
— при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах (ограничении прав) на такой земельный участок;
— при отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов капитального строительства, в том числе сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости;
— при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходных земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 01.03.2008 года.

При соблюдении одновременно всех этих условий в отношении земельных участков органом регистрации прав в орган государственной власти, в орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения прав собственности на землю будут направляться в порядке межведомственного информационного взаимодействия запросы о наличии правоустанавливающих документов в отношении земельных участков, соответствующих вышеназванным критериям, и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок.

В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такие земельные участки и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса, записям о земельных участках в Едином государственном реестром недвижимости будет присваиваться статус «архивный».

Таким образом, в случае если под объектом недвижимости правообладателя земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до 01.03.2008 года, при этом права на такой земельный участок правообладателем оформлены не были, а также запись о земельном участке не содержит сведений о нахождении на нем объекта недвижимого имущества, такой земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета по решению кадастровой палаты субъекта РФ без заявления правообладателя.

Для такого, чтобы избежать такой ситуации необходимо срочно предпринять одно из следующих действий: оформить права на земельный участок либо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения объекта недвижимости на земельном участке и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о связи здания с земельным участком.

Адвокат Коллегии «Терновцов и партнеры»
Сергей Потапов

Поделиться новостью
На печать...