Как улучшить жилищные условия семьи с помощью средств материнского (семейного) капитала

Какие именно жилищные условия можно улучшить с помощью средств материнского (семейного) капитала и как это правильно сделать

Вот уже 10 лет государство помогает молодым семьям с двумя и более детьми денежными выплатами, которые можно потратить на определенные цели. Самой главной целью, которая была основной при создании проекта «материнский (семейный) капитал», — улучшение жилищных условий семьи.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступивший в силу с 01 января 2007 года, установил дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, а Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 утвердило Правила, согласно которым средства материнского (семейного) капитала можно направить на определенные цели.

Перед тем, как обратиться в территориальный пенсионный орган для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, необходимо определиться с приобретаемым недвижимым имуществом, подписать договор купли-продажи с условием частичной (или же полной) оплаты средствами материнского (семейного) капитала, передать документы в уполномоченный орган для регистрации сделки, подготовить необходимый пакет документов и тогда обращаться в территориальный ПФР.

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев направления данных средств на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Помимо заявления в территориальный пенсионный орган подаются следующие документы:

  1. Паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства или документ о временной регистрации.
  2. Нотариально оформленная доверенность, в случае обращения в ПФР представителем. Важно отметить, что для подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала представителем в доверенности должны быть четко прописаны такие полномочия.
  3. Паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства или документ о временной регистрации супруга, если он участвуют в сделке по приобретению жилья.
  4. Свидетельство о заключении брака, если в сделке участвуют оба супруга.
  5. Копия договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности.
  6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (которую Вы получите после регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе), в которой содержится вся информация о правах на жилое помещение.
  7. Если приобретаемая недвижимость оформляется не на всех членов семьи, то обязательным документом к предъявлению является нотариально заверенное обязательство лица, на имя которого приобретается недвижимость, оформить в собственность всех членов семьи данную недвижимость. Особо стоит отметить, что в нотариальном обязательстве должна быть прописана формулировка из Правил, а именно: «оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения», в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – «в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере”, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — «в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения».
  8. В случае приобретении недвижимости в рассрочку, т.е. в сумме, превышающей сумму средств материнского (семейного) капитала, то необходима справка продавца, где будет указано, кто и что покупает, и за какую сумму. Обязательным является указание на оплату средствами материнского (семейного) капитала. Сверьте правильность всех указанных данных (паспорта, свидетельства о рождении детей) перед подачей в территориальный пенсионный орган.

Стоит отметить, что улучшить жилищные условия семья может в различных направлениях:

  1. Направить средства материнского (семейного) капитала на покупку квартиры или дома, как описано выше;
  2. Путем приобретения недвижимости по договору участия в долевом строительстве;
  3. Направить средства материнского (семейного) капитала на оплату строительства или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, либо без привлечения таковой;
  4. Направить данные средства на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
  5. В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса.
  6. На уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья
  7. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу))

Для каждого из указанных выше направлений необходим свой набор документов в территориальный пенсионный орган, перечень которых указан в Правилах, утвержденных Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

После подачи необходимых документов ПФР выносит решение об удовлетворении или же об отказе в удовлетворении заявления в течение одного месяца с даты приема заявления. При удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства перечисляются в течение 10 рабочих дней со дня принятия данного решения.

Особенности направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

  • На средства материнского (семейного) капитала нельзя приобрести земельный участок.

Приобрести дом вместе с земельным участком можно, однако в договоре купли-продажи и в справке продавца должно быть указано, что средства материнского (семейного) капитала направляются на приобретение именно дома.

  • Приобретаемая недвижимости должна находиться только на территории Российской Федерации.
  • Направление средств материнского (семейного) капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства возможно только в случае строительства на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуально — жилищного строительства (ИЖС).
  • Также при строительстве земельный участок должен принадлежать обоим супругам или одному из них на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежит третьему лицу, то направление средств материнского (семейного) капитала невозможно.
  • Реконструкции подлежит только жилой дом, признать реконструкцию квартиры невозможно.

За 10 лет активного использования молодыми семьями такой возможности как использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, появилось масса нюансов и особенностей данной процедуры. Не всегда при кажущейся «чистоте» сделки ПФР выносит решение об удовлетворении заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. В случае вынесения отказа в распоряжении данными средствами Вы можете обратиться в коллегию адвокатов «Терновцов и партнеры», и мы рассмотрим Вашу ситуацию, основываясь на действующем законодательстве РФ, а также сложившейся судебной практике.

Юрист Коллегии адвокатов «Терновцов и партнеры»
Яна Чумакова

Поделиться новостью
На печать...